2025年8月开始定调，未来房地产转向开始了，来了解一下

　　住建部与财政部联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》正式落地，这份在7月18日经过国务院常务会议审议通过的重磅文件，标志着中国房地产市场将迎来自2016年以来最大规模的政策调整。市场普遍认为，本次会议不仅是2025年房地产领域的最高规格政策会议，更重要的是为未来3-5年的房地产市场定下了基调。

　　这份长达16页的文件涵盖了从供给侧到需求侧的全面改革措施，包括降低购房首付比例、调整房贷利率、优化土地供应结构、支持房企融资等多个方面。与以往不同的是，此次政策调整着眼于房地产行业的长期健康发展，而非短期刺激。

　　根据国家统计局数据，截至2025年6月，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比下降3.7%，这已是连续第18个月下跌。房地产投资额占GDP的比重从2021年的13.8%降至2024年的9.2%，今年上半年进一步下降至8.7%。房地产市场的持续低迷已对宏观经济形成明显拖累。

　　央行数据显示，2025年上半年，个人住房贷款新增仅1.45万亿元，同比下降37.3%。房地产相关贷款余额占各项贷款的比重已降至23.5%，为近10年来最低水平。金融机构对房地产的态度谨慎，开发商融资渠道持续受限。

　　此次政策转向的背后是经济增长动能的重大转变。2025年一季度GDP增长4.3%，低于市场预期的4.8%，而房地产行业对经济的拖累效应成为主要原因之一。有研究表明，每1个百分点的房地产投资下滑会拖累GDP增速约0.2个百分点。

　　中国社科院金融研究所房地产金融研究中心的最新报告指出，过去三年中国房地产市场累计损失约3.5万亿元的投资，相当于一个中等省份一年的GDP总量。房地产市场的持续低迷不仅影响经济增长，还波及就业、消费等多个领域。

　　本次政策最大亮点在于首次明确提出"房住不炒"与"合理住房需求"并重的表述，这被业内视为政策理念的重大转变。文件明确表示，将把支持刚性和改善性住房需求放在更加突出的位置，同时防止房地产金融风险向其他领域蔓延。

　　北京大学国家发展研究院的王教授认为，此次政策转向标志着房地产政策从单一的调控转向了更加平衡的发展导向，未来政策的重点将是稳定市场、防范风险与满足合理需求的平衡。这是一个更加成熟和理性的政策框架。

　　具体措施方面，文件提出了四大核心政策方向：

　　一是大幅降低购房门槛。一线城市首套房首付比例将从30%降至20%，二套房从50%降至30%；二三线城市首套房首付比例最低可降至15%。这一措施预计将释放约1.2万亿元的购买力。

　　二是优化房贷政策。新发放首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减85个基点，较现行标准下调30个基点。以当前5年期LPR 3.95%计算，首套房贷利率最低可至3.1%，创历史新低。

　　三是增加保障性住房供给。计划未来三年新增保障性租赁住房800万套，新开工城市更新改造项目5000个。这将带动约2万亿元的相关投资。

　　四是建立房企风险处置长效机制。对优质房企提供不低于3000亿元的专项借款支持，同时设立1000亿元规模的房企风险处置基金，用于收购困难房企的优质资产。

　　值得关注的是，这次政策调整并非简单回归"房住不炒"前的刺激模式，而是强调房地产市场的新定位——从经济支柱产业向基础性服务业转变。文件明确指出，要逐步降低房地产对经济的拉动作用，培育新的经济增长点。