卓尔：旧改小区变身千万豪宅 深圳华泰小区遭遇考问

　　旧改15年后，华泰小区化身豪宅“香蜜四季”，各方没想到的是因此而陷入争议。

　　8月13日，位于深圳市福田区的新世界香蜜四季项目发布了一则“预约看房通知”，表示后台已收到逾3800名客户的预约看房申请。

　　这一项目前身为华泰小区，建于1984年，占地5.5万平方米，早在2010年，华泰小区就被纳入城市更新计划。2012年，深圳新世界被确认为项目实施主体，并于2013年正式启动城市更新。

　　但是，由于多种历史遗留问题盘踞，华泰小区旧改陷入了长时间博弈，是过去十余年深圳旧改史上最难啃的“硬骨头”之一。直至2021年2月，小区最后一栋旧楼成功拆除后，当年4月才终于启动开工建设。

　　如今，其变身“新世界香蜜四季”重回公众视野，市场自然高度关注，一方面是因为福田区的新房供应一直稀缺，另一方面，作为项目开发商，深圳新世界在过往项目销售中曾被指出有“捂盘”嫌疑，加上首批推售实际仅一百多套房源，因此这样的排队预约看房操作，也被舆论质疑为换汤不换药的“饥饿营销”。

　　有房地产中介人士表示，其在该项目公众号预约看房，排到了9月3日，但同样总价区间的一手新房，无论是在福田区或是南山区等核心区域，均未出现如此的看房情况。

　　不仅如此，项目的地理位置、产品结构乃至开发商深圳新世界的背景，都让这个历经15年漫长拆迁与开发的旧改大盘，在一片预约看房的热潮中，引发了市场的广泛质疑。

　　“香蜜湖”之名“景田南”之实

　　在预约排队看房事件之前，项目最先被市场戳破的真相，是“香蜜湖”三个字。对于深圳，香蜜湖代表着传统老牌豪宅区，当前深圳官方正致力于打造“香蜜湖新金融中心”。

　　“新世界香蜜四季”不仅在案名上向香蜜湖靠近，项目的在定位以及一系列的出街宣传上，也均打出了如“香蜜湖新规大宅”“香蜜湖压轴大戏”等推广文字，字里行间透露出的均是作为“香蜜湖豪宅盘”的自豪感。

　　对此，不少业内人士表示，实际上香蜜四季项目并不属于香蜜湖板块，根据深圳市规划和自然资源局发布的香蜜湖地区法定图则，片区范围为香蜜路以东，北环大道以南、香梅路以西，南至深南大道。

　　位于香梅路以西的华泰小区，自始至终并不在传统意义的香蜜湖片区内，而是地处莲花街道，属于景田南片区。

　　“景田板块其实也是不错的，但开发商刻意碰瓷香蜜湖为项目做背书，这样精心设计的营销手段，有误导购房者以及市场的嫌疑。”有片区房地产中介人士表示。

　　根据国家市场监督管理总局发布的《房地产广告发布规定》，第三条明确要求“房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者”，同时，深圳市市场监督管理局2022年制定的《房地产广告合规指引》，也同样明确规定“房地产广告应当真实、合法，广告主应当对广告内容的真实性负责”，以及“房地产广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者”。

　　更重要的是，房地产中介人士还提醒，行政边界决定资源分配，“一路之差”不仅片区划分不同，往往还意味着配套资源的落差，最直接的便体现在学区资源。

　　据了解，新世界香蜜四季所在位置对口的黄埔中学，整体实力与排名，仅处于福田区的中等偏下梯队。