“租金秒变微信零钱”——中国版REITs的B面：散户也能当包租公？

　　一张二维码，就能收租

　　2025年6月，深圳首批“微REITs”在腾讯理财通上线：

　　底层资产：前海两栋长租公寓，共1080套房；

　　认购门槛：1元起，7×24小时随时申赎，T+0到账微信零钱；

　　预期年化：4.2%现金分红+2.1%资产增值，按日计息，每日凌晨自动派息到微信。

　　上线72小时，申购金额突破12亿元，平均每笔仅340元，90后、00后用户占比67%。

　　为什么能做到“1元起投”？

　　结构：把整栋物业拆成1亿份“数字收益凭证”，每份对应0.01㎡的租金现金流；

　　托管：租金收入先进入监管账户，再由中证登自动按比例派发，资金流向全程上链；

　　流动性：平台提供二级市场撮合，用户可随时挂单转让，手续费0.01%，等同于货币基金。

　　散户视角：

　　收益体验：每天醒来看到微信“+0.38元”，比余额宝高1.5倍；

　　资产透明：可在小程序实时查看自己所持“微份额”对应的房号、租客信用分、合同剩余租期；

　　风险提醒：若入住率<90%，分红自动下调，且平台强制提示赎回按钮。

　　运营方视角：

　　融资效率：原本需要发行10亿元ABS、耗时6个月，现在48小时完成资金回笼；

　　品牌溢价：租客愿意多付3%租金，因为“房东是几万个网友，服务不好会被弹幕吐槽”。

　　监管与未来

　　证监会已把“微REITs”纳入《公开募集基础设施REITs试点扩围方案》，但设置红线：

　　–单项目规模≤30亿元；

　　–自然人持仓份额≤5%；

　　–每日赎回额度不超过项目租金收入的30%。

　　下一步，北京、杭州、成都的长租公寓、冷链物流园、社区商业都已在排队备案。

　　一句话总结

　　当一套房子的租金可以被拆成“微信零钱”每日到账，普通人也能用零花钱成为包租公。

　　但别忘了，真正的房东仍是那栋水泥盒子——一旦空置率上升，你每天收到的几分钱也会同步蒸发。