旧改临门：补缴土地出让金的“生死 60 天”操作手册

　　一、倒计时总览

　　T-60天：征收冻结令发布——补缴窗口正式开启。

　　T-45天：评估公司进场勘查——此时补缴已完成的房屋可按70年计价。

　　T-30天：补偿草案公示——没补缴的按原剩余年限计价，差距锁死。

　　T-15天：签约奖励截止——补缴资金必须到账且新证换发。

　　T-0天：首轮签约结束——错过即失去最高10%奖励。

　　二、60天行动清单

　　第1-3天：信息速查

　　•登录市自然资源局官网，下载最新基准地价表。

　　•到不动产登记中心打印土地剩余年限回执（立等可取）。

　　第4-7天：成本测算

　　公式：补缴额=基准地价×（70−剩余年）/70×建筑面积×容积率修正。

　　若补缴额÷当前房价≤5%，继续；否则放弃。

　　第8-10天：资金落位

　　•方案A：城商行抵押贷，年化5.8%，先息后本，3-5天放款。

　　•方案B：亲友过桥，签借款合同+公证，利率自定，最快当天到账。

　　第11-25天：补缴+换证

　　•携带身份证、房产证、测绘图到市自然资源局窗口，当场核算、当场刷卡。

　　•3-5个工作日后领取新不动产权证（土地年限已更新为70年）。

　　第26-45天：评估配合

　　•评估公司上门拍照时主动提交新证，确保报告按70年计价。

　　第46-55天：草案核对

　　•若发现补偿方案仍写“剩余年限25年”，立即书面要求更正并留EMS回执。

　　第56-60天：签约落锤

　　•携带新证、评估报告、身份证原件，当场签《征收补偿协议》，领取首期奖励金。

　　三、风险红灯

　　•冻结令后再补缴，系统已锁定原年限——窗口关闭，无法补救。

　　•新证未出即签约，土地年限仍以旧证为准——等于白交。

　　•奖励递减节点以“签约时间”为准，不以“补缴时间”为准——晚1天少1%。

　　一句话总结

　　60天内完成“查-算-筹-缴-换-核-签”七连击，才能把2万补缴变成10万补偿；错过任何一步，钱就变纸。