北京楼市动态：新房二手房成交数据深度解析

　　本文详细分析了北京房地产市场的成交数据，包括新房和二手房的网签量变化趋势。数据显示，11月北京新房成交803套，二手房成交4005套，与上月相比呈现明显波动。同时文章还回顾了近年来的历史成交数据，为读者提供全面的市场参考。

　　北京房地产市场近期呈现出明显的季节性波动特征。从公布的网签数据来看，单日新房成交量84套，二手房635套。将时间拉长至月度维度，11月整体新房交易量达到803套，而二手房市场更为活跃，录得4005套的成交记录。

　　纵向对比历史数据发现，今年下半年北京二手房市场呈现逐步回暖态势。7月成交12784套，8月小幅攀升至13331套，9月达到近期峰值15843套，10月则回落至12087套。这种波动反映出市场正在经历调整期，买卖双方的博弈仍在持续。

　　从更长期的数据观察，2018-2023年间北京房地产市场经历了多次政策调控带来的起伏。新建商品房和二手房的网签量变化曲线，折射出首都楼市对政策的高度敏感性。值得注意的是，930新政中关于社保年限和首付比例的调整，已经对市场产生实质性影响。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定："房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。"这一法律条款为北京房地产交易提供了基本遵循。