老破小“续命”还是“埋雷”？——补缴土地出让金 5 个真实结局

　　结局1：深圳福田学区房

　　•房龄28年，剩余土地42年。

　　•补缴900元/㎡×55㎡＝4.95万。

　　•征收基价从9.8万/㎡提到10.6万/㎡，多得4.4万＋奖励6万，净赚5.45万。

　　→结论：学区＋旧改双保险，回报110%，值得。

　　结局2：成都二圈层老破小

　　•房龄32年，剩余土地38年。

　　•补缴343元/㎡×60㎡＝2.06万。

　　•征收方案突然改为“只看房屋重置价”，土地不另计。

　　→结论：补偿未变，白亏2万＋利息，血本无归。

　　结局3：广州黄埔旧改“原拆原建”

　　•补缴5.2万后，回迁面积多3㎡，按周边限价4.5万/㎡，增值13.5万；扣除资金成本，净得7.8万。

　　→结论：回迁面积折价变现，杠杆2.5倍，可冲。

　　结局4：青岛郊区无地铁老房

　　•补缴1.8万，征收计划因资金缺口搁浅。

　　•房子继续老化，5年后只能8折卖出。

　　→结论：无旧改信号＝补缴变折旧税。

　　结局5：上海虹口“钉子户”

　　•补缴12万后，邻居集体诉讼，项目停滞3年。

　　•资金占用年息6%，利息滚至2.16万，最终补偿方案仅提高1.5万。

　　→结论：诉讼拖延把收益吃光，补缴反成负债。

　　一句话总结

　　补缴不是万能药：学区/旧改/回迁兑现三要素缺一，就别把现金往混凝土里倒。