房地产市场：深度调整中的转型之路

　　2024年，中国房地产市场仍处于深度调整期。"房住不炒"定位持续强化，行业告别高杠杆、高周转的粗放模式，正向高质量发展新阶段转型。尽管各地因城施策推出降首付、优化限购等政策，但市场信心恢复缓慢，新房销售面积同比降幅收窄但仍处低位，部分城市房价承压明显。

　　市场分化特征显著：一线及强二线城市因人口流入与产业支撑，需求相对稳健；而三四线城市则面临库存高企、购买力不足的双重压力。投资属性持续弱化，居住属性回归本位，购房者更关注品质、配套与居住体验。

　　政策重心已转向"保交楼"与保障性住房建设。2023年全国保障性住房开工超200万套，多地推行"以旧换新"等创新举措，推动存量资产盘活。房企加速转型，从单一开发销售转向"开发+运营"双轮驱动，长租公寓、物业管理等轻资产模式成为新增长点。

　　未来，房地产行业将更注重民生属性与可持续发展。在"租购并举"框架下，保障房体系加速构建，市场供需结构持续优化。行业告别暴利时代，唯有聚焦产品力与服务力，方能在新周期中行稳致远。