“空置税倒计时”：房东的沉默成本开始说话了

　　从传闻到草案

　　2025年7月，《房地产税法（试点稿）》在业内小范围流传，首次把“空置税”单列：

　　连续12个月无人居住、且未出租的住宅，按评估价0.8%/年征收；

　　信息来源为水、电、燃气、门禁四维数据交叉核验，异常低用量自动触发预警；

　　试点城市：北京、上海、深圳、杭州、成都。

　　房东的账本瞬间改写

　　北京朝阳区一套800万空置房，年税额6.4万，相当于蒸发掉一个月房租；

　　深圳前海投资客手握3套毛坯房，若全部空置，一年新增持有成本15万；

　　杠杆业主最受伤：租金0元→负现金流-0.8%，过去“囤房等升值”的模型直接破产。

　　市场连锁反应

　　挂牌激增：试点消息传出两周，深圳链家新增挂牌量环比+27%，多为“毛坯+空置”户型；

　　租金跳水：上海浦东中环2万套空置房集中入市，月租从6500元杀到4800元；

　　改造潮：开发商推出“一键托管”包租服务，承诺出租率≥95%，空置税由运营方承担，换取5年运营权。

　　房东的三条求生通道

　　①立即出租：哪怕降租15%，也好过年化-0.8%；

　　②改为短租：日租平台淡季入住率60%即可覆盖空置税；

　　③卖空换仓：把高总价、低流动性的空置资产换成核心区小户型，用租金对冲税额。

　　一句话总结

　　空置税一旦落地，房子不租不售就等同于负利率存款。

　　沉默成本开始发声，逼迫每一平方米回归“有人住、有现金流”的本质。

　　未来三年，谁能把空置变成出租，谁就能把别人的税负变成自己的利差。