2026年房地产行业融资环境与政策走向深度解析

　　中指研究院调查显示，近四成房企对2026年融资环境持乐观态度，超八成受访者支持国家信用介入存量房收储。多数机构认为商品房销售面积将下降5%以上，住宅价格预期持续走低，市场回稳需1-3年时间。取消限购与城市更新成为关注的政策方向。

　　房地产行业融资环境呈现结构性分化

　　根据中指研究院闭门研讨会数据，房企与金融机构对2026年融资环境的预期存在显著差异。百分之四十房企受访者预计融资环境将略有好转，而百分之四十四金融机构受访者则预测继续恶化。这种分歧反映出开发端与资本端对风险敞口的评估差异，其中房企更关注短期流动性缓解，金融机构则担忧中长期资产质量。值得注意的是，超半数受访者认为现行限制性政策是制约市场活力的关键因素。

　　政策工具箱聚焦存量盘活与信用注入

　　调查中，百分之八十以上受访者支持"引入国家信用成立专门资金机构"的提案，具体措施包括土地收储和系统重要性房企注资。这反映出行业对政府信用背书的需求已从应急救助转向制度性安排。在政策加力方向上，百分之八十九房企呼吁取消限购，而百分之五十五金融机构主张通过城市更新创造增量市场，两者共同指向"去行政化"与"市场化转型"的深层诉求。

　　尾段指出，当前市场预期仍处于深度调整期，超百分之六十受访者认为筑底需1-3年时间。建议政策组合应兼顾短期刺激与长效机制建设，尤其需关注土地财政转型与住房金融体系重构的协同效应。