金边房地产行业动态速览：政策、项目与市场新风向

　　近期，柬埔寨金边房地产行业在政策调整、外资动向与城市基建多重驱动下，迎来新一轮结构性变化，释放出鲜明的行业信号。

　　1.新《房地产经纪法》正式实施，行业迈向规范化

　　2024年6月，柬埔寨国会通过的《房地产经纪法》全面生效。该法首次要求所有房产中介持证上岗，设立全国统一注册系统，并对佣金标准、信息披露义务作出明确规定。此举旨在遏制过去“黑中介”乱象，提升交易透明度，为海外买家构建更安全的投资环境。

　　2.中资开发商战略调整，聚焦“交付力”与本地化

　　受全球融资环境收紧影响，部分中资房企放缓拿地节奏，转而强调项目交付与运营能力。例如，知名开发商Vimean Group于5月如期交付其钻石岛高端住宅项目“Vimean Crown Residences”，并引入新加坡物业管理团队；另一房企OCIC则宣布与本地银行合作，推出面向柬埔寨中产的分期购房计划，显示市场重心正从纯外资驱动转向本地需求培育。

　　3.金边新国际机场加速建设，带动东北板块价值重估

　　由中国企业参与投资建设的德崇国际机场（Techo Takhmao International Airport）预计2025年投入运营，距金边市中心仅30公里。受此利好，Chroy Changvar及Khan Russey Keo等东北区域土地价格半年内上涨约18%，多家开发商已启动临空经济区住宅与物流地产规划。

　　4.租赁市场回暖，高端公寓需求回升

　　据柬埔寨房地产协会（CREA）最新报告，2024年第二季度金边高端公寓平均租金环比上涨3.2%，空置率降至12%以下，主要受益于东盟峰会后续效应及国际NGO、跨国企业区域总部回流。尤其BKK1、Toul Kork等成熟社区，一居室月租稳定在800–1200美元区间。

　　5.绿色建筑成新赛道，ESG理念初现端倪

　　响应全球可持续趋势，金边首个获EDGE国际认证的绿色住宅项目“Green Lotus Residences”于4月开盘，采用节能建材与雨水回收系统，虽售价溢价10%，但首周去化率达70%，显示高净值买家对环保与健康居住的重视日益提升。

　　总体来看，金边房地产正从高速增长期步入高质量发展阶段。政策完善、基建升级与需求结构优化，共同勾勒出一个更成熟、更透明、更具长期价值的投资图景。