土拍“价高者得”回归，核心城市能否点燃市场信心？

　　2025年9月，土地市场率先变天。自然资源部下发《关于优化住宅用地供应方式的通知》，明确取消延续三年的“最高限价+摇号”模式，恢复“价高者得”并同步放宽商品房限售年限，广州、成都、杭州、南京等十城次日即执行。

　　政策首拍，杭州湖滨一宗34亩宅地即被央企以楼面价5.9万元/㎡、溢价率41%竞得，刷新区域单价纪录；广州天河智慧城地块吸引九家房企鏖战两小时，最终溢价37%成交，楼板价重回4字头。与火热地块形成对比的是，远郊板块仍以底价或流拍收场，冷热分化进一步加剧。

　　业内分析，资金正从“高周转”转向“高利润”，核心城市核心资产成为“安全岛”；而已出险民营房企仍缺席，本轮参拍主力为央企、地方城投及AMC重组平台。土地端情绪回暖能否传导至销售端？据中介研究院监测，政策落地当周，杭州、成都新房看房量环比增三成，但认购转化率仅提升3个百分点，购房者对“高地价推高房价”仍持观望。