收入降、贷款紧！柬埔寨楼市进入“温和调整”周期

　　近日，Eight Ones Real Estate首席执行官兼创始人Po Eavkong先生观察到，过去几个月，柬埔寨5万至20万美元之间的房屋购买量开始再次回升，而工厂建设用地的购买也稍显活跃。不过，尽管房地产销售略有回暖，但房价似乎未有明显变化。专家表示，由于全球经济不确定性的压力，该行业至今仍处于困境之中。

　　与此同时，柬埔寨估价师和房地产经纪人协会副会长Sea Chhaylin先生指出，过去四个月的房地产购买情况没有太大变化，大多数房产购买只是为了满足特定需求，而用于投资的房产购买市场显得较为冷静。专家分析，这一问题可能是由于人们收入下降、银行房地产贷款限制收紧，以及消费心态趋于谨慎所致。

　　目前，住宅小区开发仍在继续，但会根据资金情况分阶段推进。不过，这位专家认为柬埔寨房地产行业短期内难以恢复到2019年的水平。

　　柬埔寨皇家科学院经济研究员洪万纳克博士特别指出，房地产购买主要由地段和商业需求驱动，而以居住和储蓄获利为目的的购买已不如从前普遍。这一现象可能与部分国民收入有限有关，导致房地产行业近期表现低迷，且该行业对外国投资依赖度较高。与此同时，一些地区计划开发的重大投资项目尚未取得明显进展。

　　专家预计，今年和2026年的房地产行业势头可能不会十分强劲，因为全球危机尚未结束，贸易领域的不确定性仍在持续，而过去的小区建设、土地细分开发以及公寓建设规模已超过当前市场需求。