“交付即交证”全国推开，现房销售能否终结“烂尾”焦虑？

　　2025年9月，住建部、自然资源部联合印发《新建商品房“交房即交证”全国推广方案》，要求2026年1月1日起，所有地级及以上城市新增住宅项目必须实现“交付即交证”，并同步将不动产登记系统与商品房预售资金监管平台对接，未获大证不得划拨监管尾款。

　　政策首月，北京、郑州、合肥等20城首批试点楼盘完成“零时差”交房交证，业主签收钥匙同时领取不动产权证，现场抵押、落户、子女入学一站式办理。郑州某央企项目负责人表示，为达标提前6个月启动竣工联合验收，单盘增加约2%的合规成本，但来访转化率提升30%，“买得放心”成为最大卖点。

　　现房、准现房也因此走俏：安居客数据显示，试点城市现房销售占比由去年同期的18%升至35%，部分项目现房价比期房溢价3%—5%，仍出现“日光”。业内人士指出，该政策把“办证”节点从原来交房后平均8个月压缩至0，根治“入住多年仍拿不到证”顽疾，同时倒逼开发商缩减高周转杠杆，将预售资金优先用于工程而非拍地。

　　更值得玩味的是，多地已悄然抬高预售门槛：成都要求高层住宅形象进度达2/3方可申领预售，海南直接提出“现房销售”时间表，2027年全面取消预售。专家预判，若“交付即交证”与“现房销售”形成政策组合，高周转模式将加速退出，行业进入“品质竞争”时代；但对资金链紧绷的房企而言，项目回款周期至少拉长6个月，四季度或再迎一轮债务重组潮。