“好房子”标准出炉，住宅产业能否借“品质革命”走出低谷？

　　2025年9月，住建部、市场监管总局联合发布《“好房子”建设技术指南（1.0版）》，首次把住宅品质量化成分级指标：隔音≥45分贝、净高≥2.8米、电梯等候≤60秒、绿色建筑≥一星、交付即拿证、5年内防水质保等，全部写进行业强条，并明确2026年起一线城市政府投资项目必须达到“AAA级好房子”标准，开发商可自愿申请评级，成功授星项目将在土地竞拍、公积金放贷、税费减免等方面享受“真金白银”倾斜。

　　政策落地一周，北京亦庄一宗地块在出让公告中直接注明“AAA级可加价5%竞品质”，广州、成都同步跟进，把星级纳入拍地评分，业内戏称“品质”成为新的拿地砝码。需求端反应同样迅速：越秀地产成都“阅今沙”项目打出“7.2米横厅+60亩社区公园”组合，首开当日去化九成，均价较周边溢价8%；杭州绿城“好房子”示范盘通过隔音、净高、日照三项“超五星”预认证，蓄客量环比激增2.5倍，改善客群重新进场。

　　分析人士指出，过去三十年“高周转”把住宅做成快消品，如今行业被迫慢下来，“好房子”标准相当于给房企一张升级船票：通过提高舒适度、绿色度和配套运营，实现差异化溢价，对冲限价与成本压力；同时倒逼建材、装配、智能家居整条产业链升级，形成万亿级“品质红利”。

　　不过，品质升级并非零成本，据中建研测算，AAA级增量成本约800元/㎡，售价需上浮3%—5%才能覆盖，在三四线城市仍面临“叫好难叫座”的风险。展望未来，政策端已放话：2027年全面建立住宅品质分级体系，鼓励保险公司推出“好房子质量险”，购房者可像买车一样“按星级、按保费”选房。行业共识是，谁能率先完成从“造房子”到“造生活”的转身，谁就能在新十年里拿到穿越周期的门票。