租金抵月供，房东倒贴钱的时代来了？

　　负首付不是段子

　　2024年7月，广州增城某90㎡新房总价190万，开发商贴息＋车位抵扣后，买家只需付5万定金即可网签；同小区同户型月租3 200元，而等额本息月供仅2 850元——房东每月倒赚350元，实现“负首付＋正现金流”。

　　为什么会出现

　　房价回到2016水平，租售比首次突破1:200；

　　开发商把“首付分期”贴息到极限，等于变相降价15%；

　　公积金利率2.85%＋商业贷贴息30BP，综合资金成本低于租金回报率。

　　谁在做这门生意

　　散户：用5万定金锁定一套房，租金覆盖月供后，年化现金回报率超80%；

　　机构：长租公寓REITs批量收购，租5年再转租，赚息差＋资产升值期权；

　　开发商：用“负首付”制造抢购氛围，去化库存同时维持表价不崩。

　　风险清单

　　交房延期或减配，租金断档；

　　利率反弹50BP，现金流转负；

　　政策一旦叫停首付分期，买家需一次性补齐尾款。

　　一句话总结

　　当租金高过月供，房子成了自带杠杆的“现金奶牛”。但别忘了，负首付只是一把钥匙，门后仍是高杠杆的悬崖——只要利率或租金任何一个变量掉头，倒贴就会变成血亏。