2025年，退休人的“零月供”海外房：用“时间银行”换房子

　　你没看错，不是花钱买，而是用“未来的服务时间”直接抵扣房款——适合不想掏大钱、又愿意发挥余热的退休族。

　　原理：把时间当首付

　　西班牙、葡萄牙、希腊都在推广“Time-for-Home”计划：

　　•开发商缺“银发管家”——懂中文、会做饭、能陪聊。

　　•他们把海边小户型拿出来：标价10万欧元，但允许用“服务时间”抵30%房款。

　　•1小时服务=25欧元，你需要提供1,200小时（≈每天3.3小时，一年完成）。

　　•完成后，房子写你名，剩下的7万欧元可以“零月供”：租金直接抵尾款，10年自动清零。

　　真实案例

　　老张，63岁，2024年报名葡萄牙阿尔加维项目：

　　•房子：50㎡海景一居，官方价10万欧。

　　•抵扣：每天去小区食堂帮厨+教英文3小时，1年攒够1,200小时，抵掉3万欧。

　　•尾款：7万欧由开发商统一做民宿，年净租7%，刚好7,000欧/年，10年尾款归零。

　　•福利：工作期间包三餐，免费体检，每年30天带薪探亲假。

　　•结果：老张只掏了签证机票钱，1年后拿到房本，每年还能免费去住1个月。

　　适合人群

　　•会简单英语或愿意学基础西班牙语；

　　•喜欢与人交流，能接受每天3小时“轻劳动”；

　　•身体硬朗，能拿得动锅铲、推得动轮椅即可。

　　参与步骤

　　①在“Time-for-Home”官网填表（有中文页面）；

　　②视频面试，确认技能（做饭、陪护、中文教学三选一）；

　　③拿到“服务合同+购房合同”双签，办退休签证；

　　④飞过去，拎包入住，开始攒时间；

　　⑤时间攒够，房本到手，不想住就继续托管收租。

　　一句话总结

　　不用掏大钱，只要肯“出租”自己的时间和手艺，就能把地中海的阳光装进自己口袋——退休人的房子，原来可以“做”出来。