天涯神贴：我看中国房地产：别再天真了，这才是真相

　　大家好，我是kk。看到网上、媒体上关于房地产的种种议论，很多都流于表面，甚至是刻意误导。今天，我就来跟大家掰扯掰扯，这房地产到底是怎么一回事，尤其是政府那只手在里面是怎么搅和的。别再抱着不切实际的幻想了，听我道来，这才是接近真相的逻辑。

　　一、你们争论的很多前提，都是错的

　　很多人天天喊，房子是用来住的，不是用来炒的。这话听着正义，其实是个伪命题。房子是什么？不光是那点砖头水泥，关键是它下面的那块地！地是稀缺的，尤其是在那些核心城市、好地段，这就决定了房产天生就有投资属性。光盯着居住属性，那是自欺欺人。

　　还有人说，房价太高了，和平均收入脱节，租售比不合理，空置率高，早晚要崩盘。我告诉你们，决定房价的，从来不是统计局公布的那个可怜的“平均工资”，而是我们这个社会里，那为数不少但能量巨大的“精英阶层”的平均收入和他们的购买力。中国有多少精英？算算看，绝对数量庞大到超乎你们想象。北上广深，还有那些省会城市，靠的是什么发展起来的？是牺牲了绝大多数普通地区和人口换来的资源堆积。这些城市，需要容纳全国的精英，你说房价能低吗？用普通人的收入去衡量核心地段房产的价格，本身就是刻舟求剑。

　　至于租售比和空置率，别被媒体忽悠瘸了。现在租金相对低，是因为很多人还想着努努力能够着买房，宁可合租吃苦也要攒首付。等房价高到他们彻底绝望，自然会转去租条件好点的房子，到时候房租不大涨才怪。那才是租售比“合理”的时候。而货币超发，资金没地方去，房地产这个相对安全的蓄水池，自然会水涨船高。

　　二、调控？别傻了，那不是为了你

　　每次调控一来，总有人欢呼雀跃，以为政府要打压房价，让大家都能买得起房。太天真了！我来告诉你们调控的真实意图：

　　风险！中央不想背锅。以前地方政府卖地卖得欢，开发商赚钱赚得爽，银行（背后是国家）承担了巨大的金融风险。房价越高，风险越大。中央不愿意当这个冤大头，别人吃肉，它来挨打。

　　垄断！这才是核心。调控的真正目的，是把那些中小开发商、投机倒把的小鱼小虾清理出场。通过提高门槛（比如提高首付、限制贷款），让“国家队”——央企、国企——来主导这个市场。只有垄断，才能控制价格，才能控制风险，才能实现利润最大化。你们看看石油、电力、通信，哪个不是这样？房地产，也要走这条路。

　　房租！下一个金矿。光垄断卖房还不够，未来的大头在房租。推出公租房是什么意思？那就是国家队要下场当最大的包租公了。公租房会定一个“合理”的价格（放心，不会太便宜），然后以此为标杆，把整个市场的租金都拉起来。这才是长期稳定、旱涝保收的买卖。

　　所以，别指望调控是为了让房价跌回白菜价，那是在做梦。调控是为了“维稳”——维护体制的稳定，维护金融的稳定，维护国家队垄断利润的稳定。

　　三、未来？阶层分化与无奈的现实

　　我们这个社会，本质上还是“丛林法则”，一个金字塔结构。

　　体制内与体制外，冰火两重天。这是最大的现实。体制内的人，有各种隐性福利，住房问题总有办法解决（保障房、福利房、公租房补贴），收入稳定，旱涝保收。体制外的呢？绝大多数人，只能自生自灭。

　　房子，将是奢侈品。未来，商品房会越来越成为精英阶层和体制内人士的专属。对于体制外的普通人，特别是那些没有核心竞争力的小白领，想拥有一套核心城市的产权房，会难如登天。能在大城市留下来就不错了，租房会是常态。

　　谁最重要？农民。别看城市里吵得欢，政府真正重视的，是农民。农民手里有地，就有饭吃，他们才是社会稳定的基石。至于城市里那些没房的小白领？除了在网上发发牢骚，还能掀起多大浪？

　　通货膨胀会持续，你们手里的那点钱，如果不变成优质资产（主要是核心地段的房产），就只能眼睁睁看着它缩水。实体经济？环境那么差，税那么重，成本那么高，谁还愿意干？资金只会往更容易赚钱的地方跑。

　　我的忠告：

　　如果你还有能力，尤其是在二三线城市，趁早买房，特别是好地段的房子。不要犹豫，不要赌气，不要相信那些“房价必崩”的鬼话。对于大多数普通人来说，这可能是你们最后的机会了。错过了，就安心租房吧，那将是你们的宿命。

　　认清现实，放弃幻想，这比什么都重要。