把时钟拨回2000年：我们不是在卖房子，是在兜售“时光机”

　　在与客户喝茶聊天时，我听过最多的一句话就是：“哎，如果能回到20年前，砸锅卖铁我也要在北上广深买十套房。”

　　这当然是一句正确的废话。

　　在这个世界上，后悔是最廉价的情绪。我们无法在这个物理空间里让时间倒流，去修正过去的错误。但是，作为投资者，我们却可以在经济地理的空间里，找到那台“时光机”。

　　这就是软银孙正义著名的“时光机理论”：利用不同国家和行业发展的不平衡。在发达市场验证成功的模式，拿到发展中市场去再做一遍，就像坐上了时光机，回到过去，拥有了预知未来的能力。

　　互联网如此，房地产亦是如此。

　　房地产的底层逻辑其实非常简单朴素：人+钱+城市化。哪里有年轻的人口涌入，哪里有资本在疯狂造富，哪里的城市边界在不断扩张，哪里的房地产就一定会爆发。

　　这个公式，在中国过去的二十年里被完美验证。而今天，中国的城市化进程放缓、人口红利消退、资本回报率下降。这台叫做“中国楼市”的高速列车，已经从奔腾的青年步入了沉稳的中年。

　　但世界的奇妙之处在于，发展的阶段是参差不齐的。

　　当我们把目光从国内移开，看向南边，看向那些正处于爆发前夜的新兴市场——比如我们要重点布局的东南亚核心首都城市。

　　你在那里看到了什么？

　　有些人看到了落后，看到了混乱，看到了不如国内整洁的街道。

　　而我们，看到了20年前的中国。

　　我们看到了平均年龄不到30岁的庞大年轻人口，他们眼里闪烁着对财富的渴望，就像当年的我们；

　　我们看到了全世界的制造业在向那里转移，外资在这个美元自由流通的市场里疯狂涌入；

　　我们看到了遍地的工地，塔吊林立，城市的天际线每天都在长高；

　　我们看到了极低的城市化率背后，蕴藏着未来十年数以百万计的进城刚需。

　　这就是我们这家企业存在的价值。我们不是在向你推销一套海外的钢筋水泥，我们在向你兜售一次“重活一次”的机会。

　　我们将你在中国利用过去二十年红利积累下来的资本，通过这台“时光机”，投射到那个酷似20年前中国的市场里。

　　这叫什么？这叫“降维打击”。

　　你是带着现在的资本量级、带着成熟的投资认知、带着对楼市周期演变的深刻理解，去到一个刚刚起步的市场。你是在用“上帝视角”看他们的发展。

　　在那位客户的分享里，他提到了年化9%的租金回报率，房产升值20%。在国内，这听起来像天方夜谭或者是骗局。但在一个GDP增速全球领先、首都核心地段供不应求的新兴市场，这只是常态，是经济高速增长的自然溢出。

　　很多人因为偏见而错失机会。他们用傲慢的眼光审视那些国家，就像三十年前西方人用傲慢的眼光审视中国一样。

　　打破认知的牢笼，承认周期，利用时差。

　　不要再沉溺于“如果回到过去”的幻想中了。时光机就在这里，船票就在我们手中。

　　问题是，你是否有勇气，把你在这个时代里变得日益沉重的资产，搬到那个朝气蓬勃的“过去”，去博取一个确定性的未来？